تدخل الدولة قطع الطريق على المضاربات وساهم بتنظيم السوق العقارية
المهندس ناصر الأنصاري رئيس مجلس إدارة شركة “جست ريل إستايت” لـ “بزنس كلاس”:
حلول عالية المستوى نقدمها للمستثمرين والمطورين
خبرتنا الطويلة ركيزة علمية لاستنباط الحلول العملية
رسالتي للمستثمرين بتوجيه رؤوس أموالهم الى لوسيل- مشيرب- اللؤلؤة
البنى التحتية التي تنجزها الحكومة لمونديال 2022 تغني ملامح قطر
الطرق السريعة تشكل نسيجاً واحداً يكمل معالم المدينة العصرية
تركيزنا على السوق المحلية لا يشغلنا عن استكشاف خيارات وسبل جديدة في الأسواق الدولية
بزنس كلاس – رشا أبو خالد
تحتل السوق العقارية مساحة واسعة من الجسد الاقتصادي في أي بلد يسعى للتطور واللحاق بركب العصر والحداثة، وتبدو دولة قطر بخطها الاقتصادي البياني المتصاعد واحدة من أهم البلدان التي يلعب فيها قطاع العقارات دوراً هاماً وحيوياً وجوهرياً، فالعقار يبدو كما النبض اليومي للسوق والإيقاع المسموع لحركة التنيمة..
غير أن تنظيم إيقاع العمل ووضع الخطط والاستراتيجيات وطرق التنفيذ المثلى، كل ذلك يلعب الدور الأهم في الارتقاء بالسوق العقارية ودفعها للأفضل، وهاهنا يبدو دور الدولة حاسماً من خلال التسهيلات التي تقدمها والقوانين التي تصدرها والمتابعة التي تقوم بها لرصد وتدقيق المنجز العقاري ومدى تطابقه مع الاستراتيجية العامة للدولة..
غير أن دور الشركات المتخصصة والقطاع الخاص هو من أهم ما يميز قطاع العقارات، وبشكل خاص تلك الشركات التي تمتلك رصيداً كبيراً وكماً ضخماً من التجارب، وخبرة تساعد وتلهم وتشارك وتضيف، كتلك التي تمتلكها شركة جيست ريل استايت، والتي تعد اليوم واحدة من روافع العمل العقاري.
المهندس ناصر الأنصاري، رئيس مجلس إدارة الشركة هو ضيف هذا العدد من مجلة “بزنس كلاس”، والذي يتزامن صدوره مع الاحتفال باليوم الوطني لقطر، حيث يبدو العقار والعمل العقاري من أهم الإنجازات التي تدخل في رصيد عام مضى وتمتلك خططها لسنوات طويلة قادمة، وهذا ما سيخبرنا عنه ضيف المجلة في الحوار التالي..
بداية كيف ترى السوق العقارية في قطر؟ وما هو تقييمك لها في الوقت الراهن؟
القطاع العقاري قطاع واعد ومتطور لوجود شركات جديدة ومتخصصة ووجود منتجات جديدة تطرح باستمرار فهذا التنوع ووفرة المعروض ساعد في تماسك السوق من جهة واستمرارية العملاء بالاستثمار بهذا القطاع من جهة اخرى.
فالسوق العقاري ياخذ الوضع الطبيعي والتصحيحي له فيما يتعلق بالاسعار، والفضل بذلك يعود للدولة لاصدارها قانون السمسرة العقاري الذي بدوره يساهم في الحد من المضاربات والارتفاع غير المبرر للاسعار وبالتالي ينظم السوق العقاري ويوفر عقارات تناسب توجه المستأجر او المستثمر.
ونحن في شركة “جست ريل استيت” لم نتأثر بالازمة الخليجية على العكس حيث اننا أجرنا 200 وحدة سكنية خلال شهرين. فاليوم نحن نبني قاعدة عملاء بعناية فائقة ومن خلال شركتنا نروج لافكار اقتصادية تحقق المصلحة العامة والفائدة للجميع، أنا ما زلت مسؤولا وموجود في “جست ريل استيت” لاكمل رسالتي وهي التطور للافضل، وهنا من خلال مجلتكم اود ان اوجه رسالة للمستثمرين بتوجيه رؤوس أموالهم الى: لوسيل- مشيرب- اللؤلؤة. لان لهذه المناطق المستقبل الاكبر والافضل فهي مهيأة بطريقة معمارية تخطيطية صحيحة ومبنية على أعلى معايير الاستدامة وستكون الجهة المفضلة للقطريين والمقيمين. اضافة الى البنى التحتية التي تنجزها الحكومة والمشاريع الضخمة لتكون جاهزة لاستقبال مونديال 2022 سنرى في المستقبل القريب كيف سترتبط ملامح قطر مع بعضها من خلال السكك الحديدية والطرق السريعة لتشكل نسيج واحد يعطينا مخطط عام مكتمل الملامح في مدينة عصرية تنافس اي مدينة عالمية.
ما هي استراتيجيتكم في “جست ريل أستايت” لتكون رائدة في قطاع العقارات في قطر؟
تعتبر“جست ريل أستايت” من الشركات الرائدة في القطاع العقاري في قطر والمنطقة، استطعنا خلال فترة قصيرة ان نقدم حلول عالمية المستوى للمستثمرين ومطوري العقارات على حد سواء، حيث تمثل الشركة الجيل القادم في مجال إدارة المنشآت العقارية. وايضا وفرنا حلولا فاخرة ومعقولة الأسعار إلى جانب ضمان النجاح التجاري لعملائنا ومستثمرينا معتمدين بذلك على الخبرة الطويلة التي يملكها فريق العمل في مجال التطوير العقاري وذلك بدءاً من تصميم وابتكار الحلول العملية التي تواكب التحديات الواقعية، وصولاً إلى تطبيق قصص نجاح المشاريع. فنحن ندير ونوفر فرص المبيعات والتأجير لمجموعة من أكثر المشاريع العقارية فخامة في قطر وخارجها، بالاعتماد على خبرتنا الواسعة في التسويق وإدارة العقارات والمنشآت والأصول والتطوير العقاري، ومن هنا فقد كان لابد لنا من افتتاح مقر يعكس رؤيتنا هذه ويكون بمثابة منصة فاخرة لنستمر في تجاوز توقعات واحتياجات عملائنا مع عرض محفظتنا المتنامية من المشاريع.
ويتيح المقر والمركز الجديد لشركة “جست ريل إستايت” الفرصة لزواره للاطلاع على باقة من مشاريع الشركة بشكل مفصل، بفضل النماذج الدقيقة المعروضة التي تعطي للعملاء نظرة أعمق للعقارات المتاحة في قطر وخارجها. ويعمل فريق الشركة المتخصص على وضع إستراتيجيات التسويق الجديدة للمجموعة المحلية والعالمية من مشاريع “جست ريل إستايت” انطلاقًا من المقر الجديد، حيث تم تصميم المقر والمركز بديكور كلاسيكي أنيق يتوزع بين الطابق الأرضي وطابق الميزانين، مع أسقف ترتفع إلى 15 مترًا وجدران مصنوعة من الرخام الأسود المستورد خصيصًا من إيطاليا. كما يضم ردهة استقبال رحبة، وغرفتين للاجتماعات وصالات لكبار الشخصيات ليجسد المقر بذلك رسالة “جست ريل إستايت” المتمحورة حول تقديم أرقى مستويات خدمة العملاء.
ما هي اهم المشاريع العقارية التي تديرها جست ريل استيت؟
باعتبارنا شركة رائدة بمجال تقديم الخدمات العقارية في قطر، فإننا نحرص دوماً على مراقبة وتحليل ورصد التحولات الحاصلة على مستوى ديناميكيات السوق العقارية سريعة التطوّر في قطر. ونؤكد على امتلاكنا لمجموعة متنوعة من الحلول العقارية التي تلبي كافة احتياجات المستهلكين؛ ولاشك أن إضافة هذه المشاريع الجديدة عالمية الطراز والمصممة لتوفير تجربة عصرية ومتكاملة سيساعد على تعزيز جاذبية عروضنا المتاحة للمستأجرين والمشترين والمستثمرين على حدٍ سواء.
حيث تمتلك شركة “جست ريل إستايت” محفظة عقارية متنوّعة في قطر. تم إضافة 4 مشاريع جديدة للفلل الفاخرة، وهي “كاستيلا”، و”توليب”، و”مسيلة” و”وادي الوسعة” والتي تجسد أرقى درجات المعيشة العائلية والعصرية. ويبرهن إطلاق هذه المشاريع على الدور المحوري الذي تلعبه شركة “جست ريل إستايت” في دعم وتطوير مشهد العقارات المزدهر في قطر.
ويمثل مشروع “كاستيلا” وهو عبارة عن مجمّع فلل مرموق يوفر للمستأجرين تجربة عصرية وفاخرة بأسعار معقولة. ويحتوي المشروع على 38 فيلا تتضمن كل واحدة منها 5 غرف نوم مفروشة بالكامل بأحدث قطع الأثاث مع تشطيبات رفيعة المستوى؛ فضلاً عن توافر عدد مُختار من الفلل التي تحوي غرفاً خارجية إضافية.
ويمتد مشروع “توليب” الرائع والحصري على مساحة 250 متر مربع؛ ويتألف من 24 فيلا فاخرة مفروشة جزئياّ جاهزة للتسليم وتضم كل واحدة منها 4 غرف نوم فسيحة وكبيرة، بالإضافة إلى غرفة للخادمة. ويقع هذا المشروع خلف “غلف مول” مباشرة وعلى بعد دقائق معدودة من أهم مراكز التسوق والمدارس.
أما مشروع فلل “مسيلة”، فيتمتع بموقع متميز في منطقة المسيلة بالعاصمة الدوحة. ويشمل المشروع 126 فيلا بثلاث طوابق تضم كل واحدة منها 3 غرف نوم، بالإضافة إلى غرفة للخادمة. وقد تم توخي أعلى درجات الاهتمام والعناية عند تطوير وتصميم فلل المشروع، وذلك بهدف تعزيز مفاهيم المعيشة الحديثة والعصرية عبر توفير مجموعة متنوعة من مرافق الراحة العائلية.
بالاضافة الى مشروع فلل “وادي الوسعة” والذي يضم فلل فخمة تضم كل منها أربع غرف بالإضافة إلى غرفة للخادمة مفروشة بالكامل وجاهزة للتسليم. يمتاز هذا المشروع بتصميمه الفريد الذي يتضمن مساحات واسعة لتوفير اعلى درجات الراحة. تعتبر هذه الفلل المكان الأنسب لاقامة الحفلات والمناسبات باعتبارها مزودة بمطابخ عصرية وحديثة.
اضافة الى مشاريعها المتنوعة الاخرى وهي برج THE e18hteen التجاري الفاخر والذي يقع على حافة منطقة المارينا في مدينة لوسيل، ويضم المساحات المكتبية والمرافق الخدماتية المتكاملة وهنا تستطيع اي شركة ان تستثمر في شراء مقر دائم لها في هذا البرج الفاخر.
وبرج “جنان ريزيندنس” السكني، وهو مبنى راقٍ متعدّد الاستخدامات ويقع أيضاً في منطقة المارينا في مدينة لوسيل؛ ومبنى “ذا فيو ريزيدنس” السكني، وهو مجمّع سكني مؤلف من 15 طابقاً يقع في منطقة القطيفية المرموقة بجانب النادي الدبلوماسي؛ ومجمع “لا فيرنا ريزيدنس” السكني، وهو مجمّع سكني رائع يقع في أحد المناطق الراقية في مدينة الدوحة ويمتد على مساحة 39،572 متر مربع، وأبراج السامرية الجديد والذي يتمتّع بالفخامة والرقي فيما يعانق سماء الدوحة في منطقة الخليج الغربي الراقية في الدوحة، ومشروع فوكس هيلز المتعدد الاستخدامات وهو مشروع تجاري وسكني يركّز على عناصر الاستدامة والجمال والرقي في تصميمه، فضلاً عن العديد من الأراضي والشقق المتوفرة للبيع في منطقة اللؤلؤة، قطر ومدينا سنترال وبورتو ارابيا والعديد غيرها من المشاريع التي ستضاف الى محفظة الشركة العقارية.
ما هي خططكم لتوسيع محفظتكم الاستثمارية في الخارج؟
ينصب تركيزنا الاساسي على السوق المحلية التي تمثل 85٪ من المشاريع التي نديرها. ومع ذلك فإن خططنا للنمو خارجيا هو استكشاف خيارات وسبل جديدة لعملائنا في الأسواق الدولية، والتي بدورها تساعدنا على زيادة تنويع وتغيير محفظتنا وتعزيز سمعتنا كشركة رائدة في مجال العقارات الدولية. لقد حققنا بالفعل خطوات كبيرة في أماكن أخرى من العالم، والآن نقدم فرص المبيعات والتأجير في ثلاث عقارات رئيسية في المملكة المتحدة وتملكها شركة «رونسون كابيتال بارتنرز» وهي «ريفر ووك» و«تشيلترن بليس» و«ذا هيرون»، وتتيح هذه المشاريع الثلاثة لسُكانها نمط حياة حضاري وفاخر في قلب العاصمة البريطانية لندن، اذ تتميز كل من هذه المشاريع باطلالة مميزة من خلال تواجدها على مقربة من مختلف الوجهات السياحية في المدينة.
بالإضافة لما سبق، فقد أثمرت السمعة العالمية المتنامية لشركة «جست ريل استايت» في مجال إدارة العقارات بإضافة عقارين فاخرين في الولايات المتحدة الأميركية إلى محفظة الشركة وهما: «75 كينمار» وهو مبنى عصري يضم 38 شقة تجمع بسلاسة فائقة بين البنية الهيكلية القديمة والطابع العالمي لحي «نوليتا» التاريخي، ويقع على تقاطع «سوهو» مع حي «ليتل إيتالي» في مدينة نيويورك؛ ومشروع «87 بارك» في ميامي المطل على شاطئ ميامي المشمس، ويتكون المبنى من 18 طابقا يحتوي على 70 فيلا سكنية واسعة تتمتع جميعها بإطلالة خلابة على المحيط الأطلسي ومحيط المشروع وأفق ميامي الساحر.
كما امتدت أنشطة شركة «جست ريل استايت» إلى تركيا حيث تدير الشركة مشروع «تقسيم 360» متعدد الاستخدامات والذي يتكون من وحدات سكنية ومساحات مكتبية ومجمّع فندقي يضم محال التجزئة والعلامات الفاخرة.
وتتيح الشركة الرائدة في مجال الحلول العقارية أيضاً مجموعة من الفرص في «كواسار» و«فيرمونت ريزيدنس» في اسطنبول، المشروع الذي يتكون من برج سكني تحت علامة «كواسار» التجارية بالاضافة إلى مكاتب وبرج «فيرمونت ريزيدنس» الفندقي مع وحدات للتسوق تطل على الشارع لتقدّم للمستثمرين فرصةً استثمارية لا تضاهى.