الدوحة – بزنس كلاس:
حلّق مؤشر تداول العقارات خلال الأسبوع الماضي عالياً خلال الأسبوع الماضي مسجلا تداولاً عقارياً يزيد على 2 مليار ريال قطري، موزعة على نحو 59 صفقة عقارية في سبع بلديات، ومدفوعاً بصفقات استثنائية ضخمة في مناطق عدة من دولة قطر، حيث حلّت على رأسها منطقة الوكير التي سجلت ثلاث صفقات عقارية تكاد تصل إلى 1.3 مليار ريال قطري تقريباً مستحوذة بذلك على نسبة تتجاوز 62% من إجمالي العمليات التي يتم تنفيذها خلال الأسبوع على مستوى جميع البلديات، وذلك من خلال بيع قطعة أرض فضاء على مساحة حوالي 301 ألف متر مربع تقريباً، بسعر قدم وصل إلى 193 ريالا قطريا وبإجمالي للصفقة يصل إلى 623.7 مليون ريال، وجاءت كذلك الصفقة الثانية في ذات المنطقة لقطعة أرض فضاء على مساحة تزيد عن 209 آلاف متر مربع بنفس السعر للقدم المربع، وبإجمالي سعر وصل إلى 433.4 مليون ريال، وكانت القطعة الأخيرة على مساحة 96.1 ألف متر مربع بإجمالي سعر 199.1 مليون ريال قطري، وذلك حسب النشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية.
ويرى التقرير العقاري الصادر عن إدارة التقارير وأبحاث السوق بشركة إزدان العقارية أن هذه الصفقات الاستثنائية والتي دفعت مؤشر التداول العقاري للأسبوع الممتد في الفترة من 12 – 16 يناير الحالي إلى التحليق عالياً، تبشّر بسوق واعدة وتداول نشط للعقارات خلال العام الحالي، خاصة في المنطقة الجنوبية التي تشهد طفرة في التنمية العمرانية مع تنفيذ عدد كبير من مشروعات البنية التحتية الضخمة التي تضمن مدّ مئات الأكيال من مشاريع الطرق وأضحت بمثابة شريان يربطها بالدوحة، فضلاً عن المشاريع السكنية التي توفر آلاف الوحدات السكنية في منطقة الجنوب، بأسعار تنافسية، وهو الأمر الذي انعكس على حجم الإقبال السكاني الكبير على تلك المنطقة، إضافة إلى تدشين محطة مترو الوكرة، والتي تربط جميع سكان منطقة الوكرة والوكير بالدوحة خلال دقائق معدودة.
ولا تقف حدود الصفقات الاستثنائية عند حدود منطقة الوكير، لكنها امتدت إلى بلدية الدوحة حيث شهدت منطقة الدفنة بيع مبني متعدد الاستخدام على مساحة تصل إلى 4232 متراً مربعاً بسعر قدم مربعة مرتفع نسبياً وصل إلى 8342 ريالاً قطرياً وبإجمالي سعر وصل إلى 380 مليون ريال قطري، كما شهدت ذات المنطقة بيع عمارة سكنية على مساحة 7674 متراً مربعاً بسعر قدم مربعة سجل 1259 ريالاً قطرياً وبسعر إجمالي للصفقة يصل إلى 104 ملايين ريال قطري.
وفيما يلي قراءة مفصلة لحجم وعدد صفقات البيع والشراء خلال الأسبوع المذكور وذلك طبقًا لنشرة إدارة التسجيل العقاري:
بلدية الوكرة
سجلت بلدية الوكرة أعلى نسبة تداول عقاري خلال الأسبوع الماضي حيث وصلت قيمة العقارات المباعة في البلدية إلى حوالي 1.3 مليار ريال، أي ما نسبته 63 % من إجمالي العقارات المتداولة على مستوى الدولة، فيما سجل متوسط سعر القدم المربع 315 ريالاً قطرياً، وذلك من خلال 10 مبايعات عقارية، موزعة على منطقتين هي الوكرة والوكير. وقد شهدت منطقة الوكير صفقات استثنائية ضخمة ساهمت في تحليق مؤشر التداول العقاري عاليا وذلك لثلاث عمليات جميعها في منطقة الوكير وبسعر ثابت للقدم المربع، على مساحات كبيرة وبإجمالي استثنائي.
وقد سجل أقل سعر للقدم المربع في بلدية الوكرة 193 ريالاً قطرياً لصفقتين في منطقة الوكير لأرض فضاء.
بلدية الدوحة
احتلت بلدية الدوحة المرتبة الثانية من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع والتي سجلت قيمة إجمالية قدرها 578.5 مليون ريال قطري أي ما نسبته 29 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، موزعة على 16 مبايعة عقارية في تسع مناطق داخل البلدية هي اسلطة الجديدة، الثمامة، الدفنة، المطار العتيق، حزم المرخية، فريج عبد العزيز، لوسيل، مدينة خليفة الجنوبية، وأخيراً نعيجة، في حين سجل سعر القدم المربع متوسط سعر بلغ 1229 ريالاً قطرياً.
وجاءت أكبر صفقة ضمن حدود بلدية الدوحة في منطقة الدفنة لمبنى متعدد الاستخدام على مساحة 4232 متراً مربعاً بسعر قدم مربع وصل إلى 8342 ريالاً قطرياً وبإجمالي سعر سجل 380 مليون ريال قطري.
وجاءت أشكال العقارات التي تم تداولها على هيئة 6 صفقات أرض فضاء، وخمس عمارات سكنيةـ، وثلاث مساكن.
بلدية الريان
حلت بلدية الريان في المرتبة الثالثة من حيث إجمالي قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع طبقا للنشرة العقارية، حيث سجلت البلدية مبايعات بقيمة إجمالية وصلت إلى 106.1 مليون ريال قطري من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، أي ما نسبته 5 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة، موزعة على عشر مبايعات عقارية في تسع مناطق هي: الريان الجديد، العزيزية، الغرافة، المعمورة، بوسدرة، غرافة الريان، مبيريك، مريخ، معيذر، في حين سجل متوسط سعر القدم المربع 352 ريالاً قطريا في مجمل الصفقات التي شهدتها البلدية، وقد كانت أعلى صفقة في منطقة معيذر لمجمع سكني على مساحة 15660 متراً مربعاً بسعر قدم مربع وصل إلى 492 ريالاً قطرياً، أي بقيمة إجمالية حوالي 83 مليون ريال.
وسيطرت الأرض الفضاء على نصيب الأسد ضمن العمليات التي تم تنفيذها في البلدية حيث سجلت نحو 5 عمليات بيع وشراء في حين سجلت المساكن أربع عمليات فقط.
بلدية الظعاين
وجاءت بلدية الظعاين في المرتبة الرابعة من حيث القيمة الإجمالية للعقارات المباعة خلال الأسبوع الماضي، حيث سجلت مبايعات بقيمة 36.3 مليون ريال قطري أي ما نسبته 2 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى الدولة موزعة على سبع مناطق هي الخيسة، الصخامة، العب، أم قرن، جريان جنيحات، سميسمة، وأخيراً لعبيب، وذلك من خلال 14 مبايعات عقارية، بمتوسط سعر للقدم المربع بلغ 400 ريالاً قطرياً، وقد سيطرت المساكن على أغلب الصفقات العقارية بواقع 8 عمليات، في حين كان إجمالي باقي الصفقات للأرض الفضاء بواقع ست مبايعات.
بلدية أم صلال
حصلت بلدية أم صلال على المرتبة الخامسة من حيث الصفقات العقارية التي تم تسجيلها طبقاً للنشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل بقيمة إجمالية للمبايعات العقارية سجلت 13.4 مليون ريال قطري، أي ما نسبته 1 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة موزعة على ست صفقات عقارية في 4 مناطق الخريطيات، أم العمد، أم صلال علي، وأخيراً أم صلال محمد.
بلدية الخور والذخيرة:
احتلت بلدية الخور والذخيرة المرتبة السادسة من حيث قيمة العقارات المباعة خلال الأسبوع حيث سجلت النشرة العقارية لإدارة التسجيل العقاري صفقتين عقاريتين في منطقة الخور لبيع مسكنين وبذلك لم يتجاوز إجمالي ما تم بيعه من عقارات في البلدية 2.2 مليون ريال قطري.
بلدية الشمال:
وجاءت في المرتبة الأخيرة بلدية الشمال والتي سجلت مبايعة عقارية واحدة بمنطقة الرويس لمسكن على مساحة 424 متراً مربعاً بسعر قدم مربع وصل إلى 329 ريالاً قطرياً وبإجمالي سعر وصل إلى 1.5 مليون ريال.