الدوحة – بزنس كلاس:
أظهر تقرير اقتصادي أن القطاع العقاري حقّق خلال عام 2017 معدل نمو سنوي في عدد الصفقات قدره 30%، وشهد الربع الرابع للعام 2017 إبرام أكبر عدد صفقات عقارية قدرها 1,066 صفقة، ثم جاء الربع الأول بعدد 1,024 صفقة، ثم الربع الثاني شهد إبرام عدد 855 صفقة، وأخيراً الربع الثالث أبرم به عدد 753 صفقة عقارية.
وقال التقرير إن نمو حجم التداول في القطاع العقاري القطري سجّل أعلى نمو وحقق في عام 2017 معدلاً قدره 36.8%، إذ بلغ حجم التداول العقاري بالبيع والرهن خلال العام 2017 مبلغ 31.8 مليار ريال قطري، مقارنة بمبلغ 23.3 مليار ريال كانت قد تحققت خلال العام 2016، ومبالغ 56.1، 51.2، 45.5 مليار ريال قطري للأعوام 2015 و2014 و2013 على التوالي.
ووفقاً للتقرير السنوي الذي يرصد قطاع العقارات بدولة قطر عن فترة الخمس سنوات الماضية اعتباراً من 2013 وحتى عام 2017 وأعده قسم الدراسات والأبحاث بشركة روتس العقارية من واقع النشرات العقارية الأسبوعية التي تصدر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، فقد حقق الربع الرابع أكبر حجم تداول عقاري بقيمة 9.7 مليار ر.ق، تلاه الربع الثاني بقيم تداول قدرها 9.64 مليار ر.ق، ثم الربع الأول بقيم تداول قدرها 7.35 مليار ر.ق، وأخيراً جاء الربع الثالث بقيم تداول قدرها 5.07 مليار ر.ق.
وعلى صعيد متّصل، جاء عدد الصفقات العقارية المبرمة خلال فترة الخمس سنوات من 2013-2017 بشكل مُتناسب مع النتائج المحقّقة من قيم التعاملات فنجد أنه خلال عام 2017 قد أبرم عدد 3,698 صفقة، مقارنة بعدد صفقات قدره 2,845 صفقة كانت قد تمّ إبرامها خلال العام 2016 وأعداد صفقات قدرها 5,136، 7,757، 8,481 صفقة أبرمت خلال الأعوام 2015، 2014، 2013 على التوالي.
العروقي: حوافز الاستثمار تدعم قطاع العقارات
قال السيد أحمد العروقي؛ المدير العام لشركة روتس إن القطاع العقاري القطري قد أظهر معدلات نمو مرتفعة خلال العام 2017 سواءً من حيث عدد أو قيم التداول العقاري ويعود الفضل الرئيسي في ذلك إلى حزمة المحفزات والسياسات الرشيدة التي اتخذتها حكومة دولة قطر لتشجيع الاستثمار وجذب الاستثمارات الخارجيّة مثل مبادرة الإقامة الدائمة لغير القطريين ومُوافقة مجلس الوزراء على مشروع قانون يُجيز لغير القطريّين تملك العقارات والانتفاع بها في المناطق ووفقاً للشروط والضّوابط والمزايا المُقترحة من لجنة تنظيم تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها.
وأشار إلى أن المجمّعات التجارية الفخمة التي تمّ افتتاحها بالدولة، وكذلك توافر المناطق السكنية خارج الدوحة والتي تتمتع بكافة المقوّمات الأساسية والبنية التحتيّة كل هذا بالإضافة إلى مشاريع البنية التحتية الضخمة على الطرق والريل ومنشآت كأس العالم 2022، وكذلك رؤية قطر 2030، والأهمّ تركيز الدولة بتسهيل نموّ هذا القطاع ودراسة وإقرار المحفزات والمنشطات لدعم الاستقرار والنموّ لتعزيز القطاعات الأخرى المُعتمدة على هذا النشاط والإنفاق الحكوميّ الضّخم على المشاريع والبنية التحتية من خلال الميزانيات المرصودة لذلك؛ كما أطلقت اللجنة الدائمة للسكان السياسة السكانيّة لدولة قطر 2017- 2022، التي تسعى لضبط معدل النموّ السكانيّ المرتفع والحدّ من اختلال التركيبة السكانية وتداعياتها ويبلغ عدد السكّان دولة قطر في ديسمبر 2017..2.7 مليون نسمة مقارنة بعدد 2.5 مليون نسمة في ديسمبر 2016 بمُعدل زيادة قدرها 8%، ما يعزّز من فرص النمو والاستقرار للقطاع العقاري بالدولة.
انتعاش في العمارات والمجمعات السكنية
قال التقرير إن سوق تداول العمارات السكنية مستقر خلال فترة الخمس سنوات الماضية بعدد صفقات أعلى من 90 صفقة وبقيم تعاملات أعلى من 1.5 مليار فنجد عام 2017 قد أبرم به عدد 145 صفقة بقيمة 2.31 مليار ر.ق، مقارنة بعدد 105 صفقات بقيمة 1.66 مليار تمّ إبرامها في 2016 وعدد 97 صفقة بقيمة 2.4 مليار ر.ق في 2015 وعدد 112 صفقة بقيمة 2.51 ر.ق في عام 2014 وعدد 126 صفقة بقيمة 2.186 مليار ر.ق في 2013.
وقد شهد عاما 2016، 2017 طفرة كبيرة في سوق تداول المجمعات السكنية، ففي عام 2017 قد أبرم عدد 53 صفقة بقيمة 3.43 مليار ر.ق، وفي عام 2016 أبرم عدد 46 صفقة على مجمعات سكنية بقيمة 4.16 مليار ر.ق، أما خلال العام 2015 قد أبرم عدد 51 صفقة بقيمة 1.8 مليار ر.ق، وخلال العام 2014 أبرم عدد 64 صفقة على مجمعات سكنية بقيمة 2.75 مليار ر.ق، وأخيراً خلال العام 2013 أبرم عدد 33 صفقة بقيمة 1.92 مليار ر.ق.
المسكن (فيلات وبيوت للسكن)
ووفقاً للتقرير كان العام 2015 استثنائياً بالنسبة لسوق التداول على المسكن من فيلات وبيوت فقد أبرم به عدد 2,209 صفقات بقيمة 18.8 مليار .ق مقارنة بعدد صفقات قدرها 1,804، 1,886 وقيم تعاملات قدرها 10.47، 10.33 مليار ر.ق للعامين 2014، 2013 على التوالي، ولكن جاء عاما 2017، 2016 بعدد صفقات 1,742 و1,611 صفقة وبقيم تعاملات قدرها 6.54 و6.03 مليار ر.ق على التوالي.
14.6 مليار ريال صفقات بالدوحة
تطرّق تقرير روتس العقارية إلى توزيع حجم وقيم وأعداد التعاملات العقارية المبرمة خلال الفترة من 2013 إلى 2017 على كل بلدية على حدة. وخلال عام 2017 تمّ إبرام 976 صفقة في بلدية الدوحة بقيمة 14.6 مليار ر.ق، مُقارنة 670 صفقة بقيمة 10 مليارات خلال العام 2016، و1,248 صفقة بقيمة 24.04 مليار ر.ق خلال العام 2015، و1,703 صفقات بقيم تعاملات قدرها 24.69 مليار ر.ق كانت قد تمّ إبرامها خلال عام 2014. وقد شهدت بلدية الدوحة إبرام أكبر صفقة عقارية للعام 2017 بقيمة مليار ريال على فندق بمساحة 56,369 متراً مربعاً. وأشار التقرير إلى أن بلدية الريان شهدت إبرام 921 صفقة في بلدية بقيمة 11.5 مليار ر.ق خلال 2017 مقارنة بعدد 670 صفقة بقيمة 4.7 مليار خلال العام 2016 و1,098 صفقة بقيمة 19.9 مليار ر.ق خلال العام 2015 و1,563 صفقة بقيم تعاملات قدرها 11.01 مليار ر.ق كانت قد تمّ إبرامها خلال عام 2014. وكانت أكبر صفقة عقاريّة أبرمت ببلدية الريان خلال العام 2017 بقيمة 827 مليون ر.ق على أرض فضاء بمساحة 256,229 متراً مربعاً.
مجمع سكني بـ 48 مليون ريال بأم صلال
خلال عام 2017 تمّ إبرام عدد 478 صفقة في بلدية أم صلال بقيمة 1.4 مليار ر.ق، مُقارنة بعدد 359 صفقة بقيمة 1.46 مليار خلال العام 2016 وعدد 699 صفقة بقيمة 3.07 مليار ر.ق خلال العام 2015 وعدد 1,148 صفقة بقيم تعاملات قدرها 3.93 مليار ر.ق، كانت قد تمّ إبرامها خلال عام 2014. وكانت أكبر صفقة عقاريّة أبرمت ببلدية أم صلال خلال العام 2017 بقيمة 48 مليون ر.ق على مجمع سكّني بمساحة 10,870 متراً مُربّعاً.
كما تمّ خلال العام الماضي إبرام عدد 584 صفقة في بلدية الظعاين بقيمة 1.77 مليار ر.ق، مُقارنة بعدد 570 صفقة بقيمة 2.55 مليار خلال العام 2016 وعدد 739 صفقة بقيمة 3.06 مليار ر.ق خلال العام 2015 وعدد 1,324 صفقة بقيم تعاملات قدرها 4.38 مليار ر.ق، كانت قد تمّ إبرامها خلال عام 2014. وكانت أكبر صفقة عقارية أبرمت ببلدية الظعاين خلال العام 2017 بقيمة 150 مليون ر.ق على مبنى مُتعدّد الاستخدام بمساحة 17,762 متراً مُربّعاً.
517.9 مليون صفقات بالخور والذخيرة
قال التقرير إنه تمّ إبرام 249 صفقة في بلدية الخور والذخيرة بقيمة 517.9 مليون ر.ق خلال 2017، مقارنة بعدد 189 صفقة بقيمة 651 مليون ر.ق خلال العام 2016، وعدد 405 صفقات بقيمة 920 مليون ر.ق خلال العام 2015، وعدد 599 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.45 مليار ر.ق كانت قد تمّ إبرامها خلال عام 2014. وكانت أكبر صفقة عقارية أبرمت ببلدية الخور والذخيرة خلال العام 2017 بقيمة 20 مليون ر.ق على مسكن بمساحة 1,244 متراً مربعاً.
بلدية الشمال
خلال عام 2017 تمّ إبرام عدد 129 صفقة في بلدية الشمال بقيمة 201.1 مليون ر.ق، مقارنة بعدد 96 صفقة بقيمة 126.4 مليون ر.ق خلال العام 2016 وعدد 272 صفقة بقيمة 470 مليون ر.ق خلال العام 2015، وعدد 294 صفقة بقيم تعاملات قدرها 540 مليون ر.ق كانت قد تمّ إبرامها خلال عام 2014. وكانت أكبر صفقة عقارية أبرمت ببلدية الشمال خلال العام 2017 بقيمة 19.03 مليون ر.ق على مسكن بمساحة 7,365 متراً مربعاً.
وذكر التقرير الدوري الصادر عن روتس العقارية قيم وعدد التعاملات العقارية بحسب النشاط العقاري خلال عام 2017 والذي يوضح اتجاه الطلب وتوجه المستثمرين والتطوير استناداً على النشرات الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري التابعة للوزارة العدل.
الأراضي الفضاء
و على الرغم من وصول التداول العقاري على الأراضي الفضاء لعدد 6,390 صفقة بقيمة 27.85 مليار ر.ق في 2013 وعدد 5,719 صفقة بقيمة 30.63 مليار ر.ق في عام 2014 إلا أنه قد انخفض إلى 2,432 صفقة بقيمة 18.53 مليار ر.ق في 2015 وعدد 907 صفقات بقيمة 4.99 مليار ر.ق في عام 2016، ولكن تغير الوضع صعوداً من جديد في 2017 بعدد 1,581 صفقة، وبقيمة 10.2 مليار ر.ق، محققاً بذلك معدل نمو سنوي (2017/2016) في قيم التداول قدره 104%.