بزنس كلاس – الدوحة – عواصم:
تعمقت جراح الاقتصاد السعودي الذي يعاني جملة أزمات تنعكسه على أداءه العام من حرب اليمن إلى الأزمة مع طر مروراً بالانخفاض الكبير على اسعار النفط. فقد أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة العدل السعودية أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر رمضان 1438هـ بلغت قيمتها 12.5 مليار ريال، بانخفاض قدره 31% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما ظهرت مجموعة من الإشارات التحذيرية الخاصة بالاقتصاد السعودي خلال الأشهر القليلة الماضية، حيث لم يتجاوز معدل النمو نسبة 1.5% فقط ما يعد أبطأ معدل للنمو منذ عام 2013.
وانخفضت قيمة الصفقات العقارية خلال الـ9 اشهر الأولى من عام 1438هـ بنسبة 30% لتصل إلى 162.2 مليار ريال مقارنة بنحو 230.5 مليار ريال تمت خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وفي مثل هذه افترة من العام الماضي، ظهرت مجموعة من الإشارات التحذيرية الخاصة بالاقتصاد السعودي خلال الأشهر القليلة الماضية، حيث بلغ معدل نمو الاقتصاد السعوي نسبة 1.5% فقط في الربع الأول من العام. ومقارنة بالعام الماضي، يعد أبطأ معدل للنمو منذ عام 2013.
بينما نما قطاع النفط بنسبة 5.1%، بانكماش في القطاع النفطي بنسبة 0.7%، وهي النسبة الأضعف منذ خمس سنوات، وعلاوة على ذلك انكمش الناتج الاجمالي في طقاع التشييد والبناء بنسبة 1.9%، على أساس سنوي في يوليو الماضي.
وأشارت مذكرة لمؤسسة الراجحي كابيتال إلى أن المملكة العربية السعودية ضاعفت سعر الفائدة بين البنوك ثلاث مرات تقريبًا، أي حوالي 2.3% من أقل من 0.8%، على مدى العام الماضي، وتواجه الآن أزمة سيولة في السوق.
ولكن على مدى الأيام القليلة الماضية ظهرت بعض العلامات الأخرى التي أشار إليها الاقتصاديون، وسلطوا الضوء عليها، حيث أظهرت بيانات رسمية أن صافي الأصول الأجنبية لدى البنك المركزي السعودي انخفضت إلى 555 مليار دولار في يوليو، بانخفاض 6 مليارات مقارنة بالأشهر السابقة، وبهذا ينخفض 16% مقارنة بالعام الماضي، إلى أدنى مستوى له منذ عام 2012.
يعد انخفاض الاحتياطي الاجنبي أمرًا ملحوظًا؛ نظرًا لانغماس السعوديين في الاحتياطات، في ظل العجز في الميزانية؛ لانخفاض أسعار النفط.
وعلاوة على ذلك تشير مؤسسة كابيتال إيكونمكس إلى أن الناتج المحلي الإجمالي يتم حسابه على أساس بيانات النشاطات الشهري، بالإضافة إلى أن الاقتصاد السعودي انكمش بنسبة 2.3% سنة تلو الأخرى. وخلال الربع الثاني تراجعت النتائج بنسبة 2% على أساس سنوي.
ومن جانبه يقول جيسون توفاي، خبير شؤون الشرق الأوسط في كابيتال إيكونمكس “حال صحةتعقبنا للنتائج، فسيكون هذا أول انكماش للاقتصاد السعودي منذ عام 2009، في خضم الأزمة المالية العالمية”. كما أن القطاع غير النفطي شهد تراجعًا في الإنتاج بنحو 4.5%، والذي يعد أكبر انخفاض منذ عام 1986.
وفيما يلي جدول يبين إجمالي قيمة الصفقات العقارية بالسعودية منذ بداية عام 1438هـ:
|
إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية عام 1438هـ (مليار ريال) |
|||
|
الشهر |
1437 هـ |
1438 هـ |
التغير |
|
المحرم |
29.5 |
20.9 |
(29 %) |
|
صفر |
24.3 |
16.5 |
( 32 %) |
|
ربيع الأول |
25.8 |
22.1 |
(14 %) |
|
ربيع الثاني |
36.4 |
17.2 |
(53 %) |
|
جمادى الأولى |
24.8 |
16.7 |
(33 %) |
|
جمادى الثانية |
21.2 |
19.6 |
(8 %) |
|
رجب |
22.4 |
17.8 |
(21 %) |
|
شعبان |
28.0 |
18.9 |
(33 %) |
|
رمضان |
18.1 |
12.5 |
(31 %) |
|
الإجمالي |
230.5 |
162.2 |
(30 %) |
وتتوزع الصفقات العقارية بين سكنية وتجارية، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية خلال شهر رمضان 1438هـ نحو 8.7 مليار ريال بنسبة انخفاض بلغت 16 % مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية نحو 3.8 مليار ريال خلال شهر رمضان من عام 1438ﮬ، مسجلة انخفاضا قدره 51 %، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، كما يوضح الجدول أدناه:
|
قيمة الصفقات العقارية بالسعودية عام 1438ﮬ (مليار ريال) |
||||||
|
الشهر |
سكنية |
تجارية |
||||
|
1437 |
1438 |
التغير (%) |
1437 |
1438 |
التغير (%) |
|
|
المحرم |
18.6 |
11.3 |
(39 %) |
10.9 |
9.6 |
(12 %) |
|
صفر |
16.8 |
11.1 |
(34 %) |
7.5 |
5.4 |
( 28 %) |
|
ربيع الأول |
16.0 |
12.8 |
(20 %) |
9.8 |
9.4 |
(4 %) |
|
ربيع الثاني |
17.2 |
11.3 |
(34 %) |
19.2 |
5.9 |
(69 %) |
|
جمادى الأولى |
14.6 |
11.1 |
(24 %) |
10.2 |
5.6 |
(45 %) |
|
جمادى الثانية |
12.7 |
12.5 |
(2 %) |
8.4 |
7.0 |
(17 %) |
|
رجب |
13.9 |
12.7 |
(9 %) |
8.5 |
5.1 |
(40 %) |
|
شعبان |
17.8 |
13.8 |
(22 %) |
10.2 |
5.1 |
(50 %) |
|
رمضان |
10.3 |
8.7 |
(16 %) |
7.9 |
3.8 |
(51 %) |
|
شوال |
9.3 |
— |
— |
5.4 |
— |
— |
|
ذو القعدة |
13.6 |
— |
— |
8.2 |
— |
— |
|
ذو الحجة |
7.5 |
— |
— |
4.4 |
— |
— |
|
الإجمالي |
168.3 |
— |
— |
110.6 |
— |
— |
واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي (السكنية والتجارية) على الحصة الأكبر خلال شهر رمضان من العام 1438 هـ، حيث بلغت قيمتها 11.3 مليار ريال وبنسبة تصل إلى حوالي 91 % من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 618.1 مليون ريال.
فيما يلي جدول يوضح بالتفصيل الصفقات العقارية خلال شهر رمضان 1438هـ:
|
قيمة الصفقات العقارية بالسعودية حسب نوع العقار خلال شهر رمضان 1438هـ (مليون ريال) |
||||||
|
نوع العقار |
سكنية |
تجارية |
||||
|
1437 |
1438 |
التغير% |
1437 |
1438 |
التغير% |
|
|
قطعة أرض |
8527.9 |
7686.6 |
(% 10) |
7337.6 |
3619.0 |
(% 51) |
|
شقة |
583.6 |
602.7 |
% 3 + |
22.8 |
15.5 |
(% 32) |
|
أرض زراعية |
680.5 |
171.1 |
(% 75) |
165.4 |
52.1 |
(% 69) |
|
مرفق |
179.0 |
26.6 |
(% 85) |
305.8 |
63.3 |
(% 79) |
|
فيلا |
116.6 |
64.6 |
(% 45) |
4.7 |
0.8 |
(% 83) |
|
معرض / محل |
113.4 |
54.7 |
(% 52) |
1.4 |
0.9 |
(% 36) |
|
مركز تجاري |
11.5 |
4.6 |
(% 60) |
17.3 |
48.2 |
% 179 + |
|
بيت |
44.5 |
32.3 |
(% 27) |
2.9 |
4.4 |
% 52 + |
|
عمارة |
18.9 |
6.7 |
(% 65) |
8.0 |
29.5 |
% 269 + |
|
استراحة |
1.6 |
1.2 |
(% 25) |
— |
0.1 |
— |
|
الإجمالي |
10277.4 |
8651.1 |
(% 16) |
7866.0 |
3833.8 |
(% 51) |
وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خلال شهر رمضان، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 2.3 مليار ريال بانخفاض قدره 24 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها منطقة جدة بنحو 1.3 مليار ريال بانخفاض قدره 17 %.
وفيما يخص الصفقات التجارية فقد كانت مدينة الرياض كذلك الأكثر نشاطا، حيث بلغت قيمة الصفقات التي تمت خلال شهر رمضان نحو 1.5 مليار ريال بانخفاض قدره 70% عن نفس الشهر من العام الماضي.
|
أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية خلال شهر رمضان 1438هـ (مليار ريال) |
||||||
|
المدينة |
سكنية |
تجارية |
||||
|
1437 |
1438 |
التغير % |
1437 |
1438 |
التغير% |
|
|
الرياض |
3.07 |
2.33 |
(24 %) |
5.03 |
1.52 |
(70 %) |
|
جدة |
1.57 |
1.31 |
(17 %) |
0.51 |
0.60 |
+ 18 % |
|
الدمام |
0.77 |
0.69 |
(10 %) |
0.44 |
0.80 |
+ 82 % |
|
مكة المكرمة |
1.20 |
1.28 |
+ 7 % |
0.45 |
0.06 |
(87 %) |
|
المدينة المنورة |
0.55 |
0.73 |
+ 33 % |
0.40 |
0.10 |
(75 %) |