الدوحة – بزنس كلاس:
يعد مشروع «سيتي سنتر دي سي» بقلب العاصمة الأمريكية واشنطن إضافة معمارية متميزة لقلب المدينة بتصميمه الجذاب وموقعه الإستراتيجي على مقربة من أفضل الوجهات الثقافية، وأمام اثنتين من أهم محطات المترو في المدينة ومركز والتر واشنطن للمؤتمرات، ليصبح المشروع، وهو أول استثمار ضخم لشركة الديار القطرية، محوراً لمنطقة وسط العاصمة. ويأتي المشروع ضمن استثمارات قطرية حكومية وقطاع خاص في السوق الأمريكي الذي يعد أحد أهم الأسواق الاستثمارية الأكثر جذباً للأموال في العالم بفضل البيئة الجيدة والاقتصاد القوي والعائد الاستثماري التنافسي الذي يبحث عنه المستثمرون.
قطر وفي طريقها نحو التنويع الاقتصادي وبعد نجاح تجربتها الاستثمارية في القارة الأوروبية العجوز، توجهت بفضل السياسة والقيادة الرشيدة لتنويع محفظتها الاستثمارية في مختلف بقاع العالم، خاصة السوق الأمريكية، ويعد القطاع العقاري أبرز الاستثمارات التي خصص لها جهاز قطر للاستثمار (الصندوق السيادي للدولة) حصصاً كبيرة من استحواذاته التي تمت خلال العقد الماضي.
وحسب دراسة اقتصادية سنوية لاتحاد المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري، فإن الولايات المتحدة تظل الخيار الأفضل أمام معظم المستثمرين العالميين في قطاع العقارات التجارية. وبينت الدراسة أن المستثمرين الأجانب ركزوا في العقارات التجارية على أبرز المدن الساحلية الأمريكية مثل واشنطن ونيويورك وبوسطن وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس.
يعد مشروع سيتي سنتر دي سي، وهو أحد استثمارات شركة الديار القطرية، نموذجا فريدا للمناطق الصديقة للمشاة بقلب العاصمة الأمريكية واشنطن، عند المربع السكني 4.5 ويحده الشارعان التاسع والحادي عشر وشارع إتش ستريت وحتى جادة نيويورك. وهو مشروع نابض بالحياة يضم 674 وحدة تشمل مكاتب ووحدات سكنية ومنطقة تجارية متصلة بمواقف سيارات أرضية تسع نحو 1550 سيارة، بالإضافة إلى حديقة وساحة عامة وجميعها قريبة من وسائل النقل العام.
وتم تصميم المشروع من قبل شركة الهندسة المعمارية البريطانية الشهيرة (وستر + بارتنرز) وهو نموذج للمشاريع العقارية متعددة الاستخدامات الصديقة للبيئة.
ويرى الخبراء أن المشروع وبشكله الحالي له تأثير إيجابي على البيئة ومستوى الحياة اليومية ابتداءً من أساليب ومواد البناء والبنية التحتية والتقنيات عالية الأداء وتقنيات التوفير وحصل المشروع بأكمله على شهادة الاعتماد الذهبية LEED® تقديراً لترشيده في استهلاك المياه والطاقة، بالإضافة لتأثيره على البيئة في الحدود الدنيا.
وبدأ العمل بالمرحلة الأولى من المشروع في مارس 2011، وأصبحت شبه مكتملة بنهاية عام 2013، وهي تتألف من 7 بنايات تضم 674 شقة فاخرة متاحة للإيجار، و216 وحدة ذات ملكية مشتركة.
وفي نوفمبر 2014 احتفلت شركة الديار القطرية بافتتاح مشروع «سيتي سنتر دي سي» بقيمة استثمارات بأكثر من 1.5 مليار دولار، بحضور سعادة علي شريف العمادي وزير المالية ووفد رفيع من شركة الديار وعمدة واشنطن ولفيف من كبار الشخصيات.
وقال وزير المالية خلال افتتاح المشروع: «يعتبر ترجمة فعلية لعمق علاقات الصداقة التي تجمع بين دولة قطر والولايات المتحدة»، مشيراً إلى أن قطر سعت للاستثمار في السوق الأمريكي إدراكاً منها بأن تبادل المنافع الاقتصادية يتواكب مع تنامي العلاقات السياسية التي تشهد حالياً زخماً كبيرا يصب في صالح البلدين.
وأكد وقتها الرئيس التنفيذي لمجموعة الديار القطرية خالد محمد السيد، أن مشروع «سيتي سنتر دي سي» بداية حقيقية للدخول في استثمارات ناجحة للديار القطرية في الولايات المتحدة والأمريكتين، لاسيما مع بدء تعافي الاقتصاد الأمريكي الأمر الذي يشجع على دراسة مشاريع جديدة للاستثمار وتحقيق عوائد جيدة لشركة الديار القطرية.
وأضاف خالد السيد: «إن هذا المشروع الضخم سيحقق للديار القطرية عائدات كبيرة خاصة بعد بيع الكثير من وحداته السكنية في المرحلة الأولى، وتأجير المساحات التجارية المتنوعة التي يوفرها المشروع، مؤكدا أن المكتب الإقليمي للديار القطرية الذي تم افتتاحه مع افتتاح المشروع سيعزز من تواجد الشركة في هذه البقعة من العالم، ويفتح آفاقاً رحبة لمشاريع نوعية جديدة في القارة الأمريكية تستطيع من خلالها الديار القطرية وضع بصمتها المميزة في الهندسة المعمارية المعاصرة التي تمتزج بالثقافة المحلية للمجتمعات التي تقيم فيها مشاريعها».
ويعتبر المشروع قيمة مضافة للسوق العقاري في الولايات المتحدة الذي يتعطش لهذه النوعية من المشاريع التي تعمل على تنفيذها الديار القطرية من حيث مواصفات الجودة والكفاءة واستخدام أنظمة صديقة للبيئة تتواءم مع معايير الاستدامة والأبنية الخضراء، حيث تساهم مثل هذه المواصفات في ترشيد استهلاك الطاقة وتكون أكثر صحة للقاطنين فيها.
8.6 مليار دولار لتطوير مشروع «مانهاتن غرب» بأمريكا
الشيخ عبدالله: «مانهاتن غرب» يؤكد ثقتنا بالسوق الأمريكي على المدى البعيد
يعد جهاز قطر للاستثمار ضمن أقوى عشرة صناديق سيادية في العالم، واستطاع خلال عقد من الزمان منذ تأسيسه أن يتمدد حول العالم بمحفظة استثمارية ضخمة ومتنوعة، واستطاع في أكتوبر 2015 (وهي ذات الفترة التي أعلن فيها عن خطة استثمارية ضخمة في الولايات المتحدة بحجم استثمارات يفوق 35 مليار دولار بالإضافة لنحو 10 مليارات في قطاع البنية التحتية) توقيع اتفاقية شراكة مع شركة تابعة «بروكفيلد بروبرتي بارتنرز» وهي أكبر الشركات العقارية في العالم بهدف تطوير مشروع مانهاتن غرب بمدينة نيويورك.
وبموجب الاتفاقية، قامت بروكفيلد ببيع 44 % من حصتها في المشروع لصالح الجهاز وتُقدّر القيمة الإجمالية للمشروع عقب اكتماله بنحو 8.6 مليار دولار. وأكد وقتها سعادة الشيخ عبد الله بن محمد بن سعود آل ثاني، الرئيس التنفيذي لجهاز قطر للاستثمار: «يسعدنا توطيد علاقتنا مع شركة بروكفيلد والاستثمار في هذا المشروع المميز. تعكس هذه الاتفاقية توجّه الجهاز للاستثمار في أفضل المشاريع العقارية والتعاون مع المؤسسات الرائدة حول العالم، وتؤكد ثقتنا بالفرص التي يوفرها السوق الأمريكي على المدى البعيد».
ويضم مانهاتن غرب 5 مبانٍ بمساحة إجمالية تبلغ 7 ملايين قدم مربعة، ويقع إلى الغرب من منطقة مانهاتن في نيويورك، ويتألف المشروع من عدة مراحل من بينها بناء من 67 طابقاً بمساحة مكتبية تُقدّر بـ 2 مليون قدم مربعة ستشغلها وفق عقود إيجار كل من شركة Skadden وArps وSlate وMeagher & Flom LLP، ومن المقرر استكماله بحلول عام 2019. وسيكون ثاني برج مكتبي بمساحة 2 مليون قدم مربعة وسيتم بناؤه في الموقع عقب الانتهاء من تأجير البرج الأول. ويشمل هذا البرج الفاخر 62 طابقاً وهو حالياً قيد التطوير، يضم المبنى 844 شقة ومن المقرر استكماله عام 2018 الجاري.
ويأتي مشروع فندق كونراد في إطار التزام شركة الديار القطرية ومؤسسة هاينز انترست إل بي بإنشاء فندق يضم 350 غرفة تحيط بها مساحات تجارية عالية الجودة. يقع المشروع في وسط العاصمة واشنطن، وهو الاستثمار الثاني لشركة الديار القطرية في سوق العقارات في الولايات المتحدة بعد مشروع سيتي سنتر دي سي، وسيكون الفندق ضمن فنادق كونراد التي تحمل علامة هيلتون الفندقية. وقامت شركة «هرتزوغ آند دي ميورون» الاستشارية بتصميم المشروع، وهي من الشركات الشهيرة على مستوى العالم في التصميم المعماري، ومقرها في بازل، بسويسرا. وبجانب مشاريع التطوير العقاري نجد أن جهاز الاستثمار استحوذ على العديد من المشاريع العقارية أبرزها صفقة استحوذ من خلالها على 4 مبانٍ إدارية فخمة في لوس أنجلوس الأمريكية بقيمة 1.34 مليار دولار. وتم شراء مساحة الأرض المقدرة بـ 1.725.000 قدم مربعة بالاشتراك مع مجموعة REIT للاستثمار العقاري. وتقع المباني الإدارية المميزة في منطقة «ويست وود» غربي لوس أنجلوس وهي بالقرب من ضاحية «بيفرلي هيلز» الشهيرة.