“المساكن” تستحوذ على 61 % من التداولات العقارية
أعلى 9 صفقات من حيث القيمة تستحوذ على 56 % من التداولات
403 ريالات للقدم متوسط سعر البيع المسجل لـ 45 صفقة مساكن
الدوحة – بزنس كلاس : بلغت قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال الأسبوع الماضي 382.2 مليون ريال بتراجع أسبوعي نسبته 16 %، فيما شهدت تلك الفترة تنفيذ 74 صفقة عقارية بمتوسط 5.16 مليون ريال للصفقة الواحدة، مقارنة بنحو 7.7 مليون ريال للصفقة خلال الأسبوع قبل الماضي، وفقا لبيانات النشرة العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة الممتدة من 8 إلى 12 من أغسطس الجاري.
وبين المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة “يوتوبيا للعقارات”، أن الصفقات العقارية التي جرى تنفيذها تنوعت لتشمل 20 صفقة أراضٍ فضاء و45 صفقة مساكن وصفقتين لبيع عمائر سكنية و4 صفقات لبيع مبان متعددة الاستخدام، بالإضافة إلى بيع مجمعين سكنيين، وكذلك صفقة واحدة لبيع مبنى تجاري.
وتشير البيانات التحليلية للتداولات العقارية الأسبوعية إلى أن صفقات المساكن سيطرت على أكثر من 61% من عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع الماضي. وبينما استحوذت صفقات المساكن على 36.6 % فقط من قيم التداولات بمتوسط 3.1 مليون ريال للصفقة، استحوذت صفقات الأراضي الفضاء على 25 % من قيم التداولات العقارية بمتوسط 4.83 مليون ريال للصفقة.
وعلى صعيد توزيع التداولات العقارية على بلديات الدولة، فقد تركز الجانب الأكبر منها في بلديتي الدوحة والريان، حيث استحوذت الدوحة على 33% من قيم التداولات العقارية، وبواقع 124.1 مليون ريال عبر تنفيذ 14 صفقة بمتوسط 8.86 مليون ريال للصفقة، وتلتها بلدية الريان التي سيطرت على 31 % من قيم التداولات العقارية خلال الأسبوع الماضي وبقيمة 118.1 مليون ريال عبر تنفيذ 19 صفقة وبمتوسط 6.22 مليون ريال للصفقة، ثم بلدية الظعاين التي شهدت تنفيذ 10 صفقات بقيمة 60.3 مليون ريال وبمتوسط ناهز 6 ملايين ريال للصفقة الواحدة.
وفيما يتعلق بأسعار البيع خلال الأسبوع الماضي، فقد بلغ متوسط بيع 20 قطعة أرض فضاء 224 ريالا للقدم المربعة، وهو ما يشكل تراجعا هامشيا مقارنة بالأسبوع السابق الذي سجل 227 ريالا للقدم، بينما بلغ متوسط سعر بيع 45 صفقة مساكن 403 ريالات للقدم وهو تقريبا نفس مستوى الأسبوع السابق الذي بلغ المتوسط خلاله 402 ريال للقدم.
من جانبه، قال السيد محمد فرغلي، الرئيس التنفيذي لشركة يوتوبيا للعقارات، إنه على الرغم من سيطرة الصفقات الصغيرة والمتوسطة على صفقات المساكن والأراضي إلا أن صفقات المجمعات السكنية والمباني متعددة الاستخدام والعمائر السكنية والمباني التجارية هي التي دعمت تداولات الأسبوع الماضي، فعلى الرغم من كونها 9 صفقات فقط إلا أن قيمتها ناهزت 146 مليون ريال تشكل 38% من القيمة الإجمالية للصفقات، بينما استحوذت على 56 % من قيم التداولات خلال الأسبوع الماضي.
وأضاف “فرغلي”: “نلاحظ أن أعلى صفقة خلال الأسبوع الماضي جاءت عبر بيع مجمع سكني في منطقة السد ببلدية الدوحة بقيمة 58.1 مليون ريال وبسعر 1552 ريالا للقدم، وهي صفقة تتسق أولا مع توقعات إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات حول سعي المستثمرين لاقتناص الفرص العقارية ضمن تلك المناطق بالتحديد والتي تشتهر بالإقبال عليها وجودة المعروض بها من المجمعات والعمائر السكنية، كما أن متوسط سعر البيع المسجل بتلك الصفقة يتماشى أيضا مع أسعار بيع المجمعات السكنية بتلك المنطقة والمناطق المقاربة لها والتي رصدتها مؤشرات “يوتوبيا العقارية” الأسبوعية والشهرية خلال الفترة الماضية”.
ونوه “فرغلي”، إلى صفقة بيع أرض فضاء بمنطقة السيلية والتي بلغت قيمتها 50 مليون ريال وتبلغ مساحتها 33 ألف متر مربع، حيث بلغ سعر بيع القدم بتلك الصفقة 141 ريالا للقدم وهو سعر أقل من المتوسط المسجل في بلدية الريان خلال شهري يوليو ويونيو الماضيين والبالغ 252 ريالا للقدم و316 ريالا للقدم على التوالي، وهو ما يعود إلى أن المنطقة تعد من المناطق الناشئة بالبلدية وكذلك كونها أرضا ذات مساحة كبيرة.