الرئيس التنفيذي للشركة المتحدة للتنمية إبراهيم جاسم العثمان في حوار مع “بزنس كلاس”:
معرض “سيتي سكيب” مناسبة لجرد إنجازات الشركة والكشف عن تصوراتها المستقبلية
الاستثمارات طويلة الأجل تحد جغرافيا الشركة من كل اتجاه
تعزيز مكانة اللؤلؤة- قطر في خارطة الاستثمارات الإقليمية والدولية هدف مشروع للشركة
اتفاقيات عمل ضخمة على هامش المعرض تثبت حجم ثقة المستثمرين بـ”المتحدة”
جزيرة جيوان نقطة انطلاق وعودة لسفن الاستثمارات الضخمة
صناعة الفرص الاستثمارية هي المحور الأساسي لاستراتيجية الشركة
الخريطة متكاملة والحدود مرسومة والخطط نهائية ومضمونة التطبيق والنجاح، ذلك ملخص أولي يمكن أن يكون عنواناً عريضاً لعمل “المتحدة للتنمية”، أما التفاصيل فيمكن قراءتها في جغرافيا المشروعات المنفذة وتلك التي لا تزال تحت التنفيذ..
إذا كانت مشاريع الشركة راسخة وتنمو وتتسع باضطراد، فإن مشاركتها هذا العام في معرض “سيتي سكيب” كان مناسبة للكشف التفصيلي عن مجموعة من الإنجازات والتصورات شديدة الخصوصية، وإظهار رؤية الشركة المستقبلية من حيث المعمار والجماليات والقدرات الاستثمارية التي تفتح سجلها بشكل شامل ومتوافق مع متطلبات المرحلة.
نقاط كثيرة أثارها إبراهيم جاسم العثمان، الرئيس التنفيذي للشركة المتحدة للتنمية لعل أهمها ما يتعلق بخصوصية قطر، فهي كما وصفها لديها قدرات كبيرة على التكيف، ولهذا فقد استطاعت امتصاص أزمة الحصار والعبور إلى ما بعدها دون أن تحدث تلك الأزمة هزة حقيقية في جسد الاقتصاد القطري أو في مشاريعه المستقبلية.
وإذا ما استعرضنا سريعاً أهم النقاط التي يمكن أن تكون ترجمة عملية لإنجازات الشركة على الأرض، سنجد أن تلك الخريطة الجغرافية التي أشرنا إليها تضع نصب عينيها نقل السوق إلى أفضل حالة وتجهيزها لتكون مفتوحة على الاستثمارات طويلة الأجل، وعلى راحة المواطن وتلبية الطموحات الجمالية والمعمارية والاقتصادية بكل عناصرها، وبالتالي المشاركة بشكل فعلي وعميق في عملية التنمية التي لا تتوقف عجلتها في قطر رغم كل الظروف الصعبة المحيطة بالمنطقة.
المشاريع السكنية العصرية والفاخرة، المشاريع متعددة الاستخدامات، المراكز الاقتصادية والتسويقية، تجارب الأبراج التجارية، المناطق المثالية للعائلات وغيرها الكثير.. كل ذلك متجسد في مجموعة من العناوين للمشروعات فائقة التنوع والجودة، تمتد من اللؤلؤة قطر إلى مدينا سنترال إلى أبراج كارتييه وفيفا بحرية وجزيرة جيوان وغيرها، وتفاصيل كثيرة تلخص رؤية الشركة عبر هذا الحوار الذي أجرته “بزنس كلاس” مع الرئيس التنفيذي للشركة.
إلى نص الحوار..
ما هي أهم المشاريع التي تعرضها الشركة المتحدة للتنمية في سيتي سكيب؟
تركز المتحدة للتنمية بشكل رئيسي في معرض “سيتي سكيب” لهذا العام، على تعزيز مكانة اللؤلؤة- قطر وموقعها ومشاريعها ضمن خارطة الاستثمارات الإقليمية والدولية. حيث اطلقنا مشروع تطوير جزيرة جيوان الذي يضيف خيارا استثماريا وسكنيا جديدا للسوق المحلية الواعدة، وقد تم تصميم المشروع الجديد بحيث يضم مدينة ترفيهية، وممشى ال”كريستال” الخارجي المكيّف، وحديقة خضراء ومجمعا تجاريا على الواجهة البحرية من شأنه جذب العلامات التجارية العالمية إلى الدوحة.
بالإضافة إلى ذلك، يوفر هذا المشروع العديد من المنتجات العقارية، بما في ذلك الفلل الشاطئية، وفلل الواجهة البحرية بفئاتها المختلفة، وست جزر مستقلة، كل ذلك وفق تصميم معماري حديث وعصري ويعتبر امتداداً لمشروع الشركة الرئيسي جزيرة اللؤلؤة-قطر.
اضافة الى مجموعة واسعة ومتنوعة من المشاريع وفرص الاستثمار العقاري أمام المستثمرين من داخل دولة قطر وخارجها، وايضا قمنا خلال المعرض ببيع منتجات عقارية متعددة في منطقة “جياردينو فيلاج” الواقعة في جزيرة اللؤلؤة-قطر. وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية الفاخرة والواعدة في الجزيرة، باعتبارها من المناطق السكنية الأنيقة التي تتكون من الفلل الفسيحة التي تتوسطها حدائق خلابة، ما يتيح مشاهد جاذبة على البر الرئيسي للجزيرة.
وايضا تم طرح المرحلة الثالثة من بيع الوحدات السكنية لأبراج المتحدة في منطقة فيفا بحرية في جزيرة اللؤلؤة-قطر، بعد نجاح عرض البيع في المرحلتين الأولى والثانية. ويشار إلى أن مشروع «أبراج المتحدة» يتكون من برجين سكنيين متصلين على مستويات علوية يوفران شققاً سكنية بمساحات مختلفة، إلى جانب مجموعة من الوحدات العلوية (البنتهاوس) والاستديوهات ونماذج سكنية أخرى مبتكرة، جميعها مطلة على الواجهة البحرية والمارينا وتتمتع بمخارج مباشرة إلى الشاطئ.
كم يبلغ حجم استثمارات المتحدة للتنمية، منذ تأسيس اللؤلؤة، اي منذ سبعة عشر عاما؟
تم اكتمال 75% من تطوير اللؤلؤة- قطر حيث بلغت حجم الاستثمارات 66 مليار ريال، ومع اكتمال تطوير جزيرة اللؤلؤة سيصل حجم الاستثمار الى 80 مليار ريال. طبعا هذا عدا عن الاستثمار في جزيرة “جيوان” التي تبلغ حجم الاستثمار فيها 2.5 مليار ريال.
على هامش المعرض قامت الـشـركـة المتحدة للتنمية بتوقيع عدد من الاتفاقيات لمشروع “جزيرة جيوان” هل لك ان تحدثنا عن ذلك؟
توقيع هذه الاتفاقيات دليل على ثقة المستثمرين في سوق العقارات المزدهر في الدولة أكثر من أي وقت مضى، ونحن على أتم الثقة بمقومات جزيرة جيوان العقارية ومدى جاذبية حلولها العقارية سواء للمستثمرين أو المشترين من داخل الدولة أو خارجها، ويعكس استثمارنا في هذه العقود الإنشائية التزامنا إزاء المساهمين في الشركة فنحن نعمل مع أبرز الشركات في مجال التطوير العقاري في إطار سعينا لرفد الدولة بالمشاريع التنموية والتطويرية التي تعزّز مكانتها المتميزة على خريطة الاستثمار العالمية
حيث وقعنا ثلاثة عقود إنشائية استراتيجية بقيمة 334 مليون ريال قطري لتطوير «جزيرة جيوان» وتعتبر هذه الجزيرة أضخم مشاريع التطوير العقاري التي تعمل عليها الشركة المتحدة للتنمية، وتقع بجوار مشروعها الرائد «اللؤلؤة-قطر» على مساحة إجمالية تناهز 400 ألف متر مربع وتوفر مزيجاً متميزاً من المنتجات العقارية لتلبية متطلبات السكن والاستثمار المختلفة بأنواعها.
اول اتفاقية مع شركة Faithful+Gould التابعة لشركة SNC-Lavalin، وتنص الاتفاقية على إسناد مسؤولية وضع استراتيجيات التسليم وبرنامج المشروع والعمل مع مختلف أصحاب المصلحة لضمان الالتزام بمهل التسليم، بالإضافة إلى إدارة وتعيين الاستشاريين والمقاولين الآخرين الذين سيقومون بالعمل في مختلف أنحاء المشروع.
كما تم توقيع اتفاقية اخرى مع شركة دار الهندسة للتصميم والاستشارات الفنية لتنفيذ خدمات الاستشارات التصميمية المتعلقة بالتخطيط الرئيسي والبنية التحتية والهندسة المعمارية والخدمات الاستشارية الهندسية في المشروع. ويضم نطاق الخدمات المنصوص عليها بموجب هذه الاتفاقية الموقعة مع شركة دار الهندسة بالإضافة للتخطيط الرئيسي والبنية التحتية خدمات تصميم المباني والهندسة المعمارية بما يشمل خدمات التخطيط الرئيسية بما يتضمّن خدمات تطوير البنية التحتية والتصميم المبدئي والمفّصل وتصميم الطرق والجسور والأشغال البحرية وإمدادات المياه ومكافحة الحريق وتصريف مياه الأمطار وشبكات الريّ فضلاً عن شبكات الكهرباء والاتصالات وشبكات التيار المنخفض، وشبكة الغاز وتصريف النفايات الصلبة، كما تشمل دراسات التأثير البيئي وحركة المرور بالإضافة إلى إعداد وثائق المناقصات.
وايضا نصت الاتفاقية الثالثة مع شركة الشرق الأوسط للجرف ميدكو (MEDCO) بتنفيذ الأعمال البحرية التي تشمل التجريف والاستصلاح البحري وبناء الشواطئ الرملية وبناء جدار الرصيف البحري والحماية الصخرية للشواطئ وحواجز الأمواج لجزيرة جيوان، وذلك على أن تبدأ أعمالها الإنشائية في شهر مايو المقبل وتستمر لأكثر من عام ونصف العام.
هل لك ان تحدثنا اكثر عن مشروع “جزيرة جيوان”؟
تعتبر “جزيرة جيوان” من أضخم مشاريع التطوير العقاري التي تعمل عليها الشركة المتحدة للتنمية، وتقع بجوار مشروعها الرائد “اللؤلؤة-قطر” على مساحة إجمالية تناهز 400 ألف متر مربع بمساحة بناء إجمالية 388 ألف متر مربع، على أن تنتهي أعمال الإنشاء والتشييد بالجزيرة نهاية العام 2021.
وتصل الطاقة الاستيعابية الإجمالية للجزيرة 3000 نسمة من المقيمين، و6000 نسمة من الزوار والعاملين على الجزيرة، أي حوالي 9000 شخص يومياً. أما بخصوص الوحدات السكنية على الجزيرة، فستحتضن 611 وحدة، منها 558 شقة، 26 فيلا بواجهة مائية، و21 فيلا بواجهة بحرية، و6 فلل واقعة على جزر مستقلة. كما تضم 21 ألف متر مربع من محلات البيع بالتجزئة، وعدد من المباني السكنية.
وتوفر «جيوان» مزيجاً متميزاً من المنتجات العقارية، لتلبية متطلبات السكن والاستثمار بأنواعها المختلفة. ويأتي اسم المشروع مستلهماً من لؤلؤة الجيوان، وهي اللؤلؤة المعروفة باستدارتها الكاملة، وكبر حجمها وجمال لونها الأبيض المشبع بالحمرة، وهي كسائر أنواع اللؤلؤ الفاخر، كنز من تراث قطر البحري. وقد صممت «جيوان» في موقع استراتيجي بجوار جزيرة اللؤلؤة-قطر، وشاطئ الخليج الغربي، وتعتبر امتداداً جغرافياً لجزيرة اللؤلؤة-قطر، وهي تجمع بين السكن والاستثمار ومحلات البيع بالتجزئة في مجتمع سكني دافئ وعصري متكامل، مصمم ضمن أفضل سبل العيش المعاصرة، يستهدف أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة بطابع عالمي.
وتضم الجزيرة مدينة ترفيهية وممشى الـ «كريستال» الخارجي المكيف، الذي يمتد على طول الجزيرة، ومنتزهات ومناطق خضراء، ومحلات البيع بالتجزئة، التي تطل على الواجهة المائية، ما من شأنه جذب مختلف العلامات التجارية الجديدة إلى الدوحة. كما توفر الجزيرة مختلف المنتجات العقارية، ومرافق ترفيهية، ونادٍ رياضي، ومسجد.
ما الهدف من اقامة مشروع مثل “جزيرة جيوان”؟
جاء اختيارنا لمشروع جزيرة جيوان بعد دراسة مستفيضة لعدد من مشاريع التطوير العقاري التي ننظر فيها حالياً، وتأتي في إطار التزامنا بتنويع مصادر الدخل، والتنويع الاستثماري، واستمرار تقديم أفضل المشاريع السكنية والاستثمارية لسوق العقار المحلي الواعد، بهدف تحقيق أفضل العوائد لمساهمي الشركة، والمستثمرين في مشاريعها. ويأتي إطلاق جيوان ضمن الاستراتيجية التنموية للشركة، التي تتضمن استثمار حوالي 5.5 مليار ريال خلال الخمس سنوات المقبلة، ومنها 2.5 مليار ريال قطري في جزيرة جيوان، وهو ما يؤكد التزامنا الثابت بمواصلة أعمال التطوير العقاري المتميزة، وسعينا الدؤوب إلى تطوير خدماتنا، والحفاظ على شراكاتنا، والمساهمة بشكل أوسع في تنويع اقتصاد قطر، بما يتماشى مع متطلبات رؤية قطر الوطنية، واستراتيجياتها التنموية.
وتم اعتماد تصاميم جزيرة جيوان بتوافق مع معايير الاستدامة البيئية، التي تتضمن تقليل استخدام المركبات عبر تحسين وتوفير قابلية السير، من خلال تطوير طرق مخصصة للمشاة والدراجات، وربط الجزيرة بشبكة النقل العام. كما تم اعتماد تصاميم تضمن تخفيض درجة الحرارة، من خلال دمج الأسقف الخضراء، والتظليل، والأسطح العاكسة لأشعة الشمس. كما تم ربط الجزيرة عبر 3 طرق رئيسية مختلفة، تقدر بـ 100 ألف متر مربع من شبكات الطرق، و20 ألف متر مربع من المساحات المفتوحة.
ما اجمالي قيمة الصفقات التي تمت في معرض سيتي سكيب؟
لقد كانت مشاركة الشركة المتحدة للتنمية ناجحة بكل المقاييس، حيث احرزت الشركة المتحدة للتنمية قيمة مبيعات إجمالية بلغت ما يقارب 70 مليون ريال قطري للصفقات العقارية التي تم إبرامها خلال المعرض.
وساهمت المشاركة الواسعة في المعرض وحضوروسائل الإعلام المحلية والأجنبية في نجاح المعرض بالشكل الذي يقدم دلالة واضحة على النمو المطرد للاقتصاد الوطني، والطلب المتزايد على الفرص الاستثمارية المختلفة، ومرونة القطاع العقاري في الدولة وصلابته”
ماهي خططكم المستقبلية؟
نتوقع بأن تصل قيمة استثمارات الشركة المتحدة للتنمية في المشاريع الأساسية خلال الخمس سنوات القادمة ما بين 2018 حتى 2022 إلى نحو 5.5 مليار ريال قطري وهو ما يعكس التزامنا الثابت بمواصلة أعمال التطوير المتميزة التي نقودها. كما سنواصل المضي قدماً في اتباع استراتيجية الشركة التي تنص على خلق المزيد من الفرص الاستثمارية وتطوير وتنمية مكتسباتها وتقليل نسبة المخاطر. وذلك من خلال الاستغلال الأمثل للفرص التجارية والاستثمارية التي توفرها جزيرة اللؤلؤة-قطر وجزيرة جيوان التي تعدّ أضخم مشروع تطوير عقاري للشركة حالياً.