شهد القطاع العقاري تراجعاً حاداً بمستويات السيولة في 2016 مقارنة بمثيلاتها في 2015 لتصل إلى نحو 27 مليار ريال وتراجعت مستويات رخص البناء الصادرة في 2016 بواقع 13 % مقارنة بالعام الماضي 2015، إذ بلغ عدد رخص البناء الصادرة خلال العام 2016، نحو 6834 رخصة مقارنة بـ7720 رخصة صدرت في 2015، بانخفاض نحو 886 رخصة وفق بيانات صادرة عن وزارة التخطيط التنموي والإحصاء.
وتشير البيانات المتاحة إلى أن تراخيص البناء تتوزع جغرافيا حسب بلديات الدولة، وتكتسب بيانات التراخيص أهمية خاصة باعتبارها مؤشراً تقريبياً لأداء قطاع البناء والتشييد والذي يحتل مكانة هامة في الاقتصاد الوطني.
ووفقاً لتحليل البيانات يتضح أن رخص المباني السكنية الجديدة تصدرت فيها رخص الفلل في كل بلديات الدولة، تليها فئة مساكن قروض الإسكان، ومن ثم العمارات ذات الشقق السكنية.
ومن ناحية أخرى أتت المباني التجارية في مقدمة تراخيص المباني غير السكنية الجديدة، وتليها المباني الصناعية كالورش والمصانع، ثم المساجد، وأخيراً المباني الغير سكنية الأخرى.
السوق العقاري
وبلغ حجم التداول العقاري خلال العام 2016، نحو26.8 مليار ريال عبر 3374 صفقة، مقارنة مع حجم تداولات خلال 2015 بلغ 56.13 مليار ريال ما يعني تراجع مستويات السيولة العقارية بواقع 109.3 % وفق بيانات التداول السنوية للعام 2016 فقد شملت قائمة العقارات المتداولة بالبيع، أراضي فضاء ومساكن وعمارات ومجمعات سكنية، وفقاً لعقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، كما شملت قائمة العقارات المتداولة بالبيع شملت أراضي فضاء ومساكن وعمارات ومباني متعددة الاستخدام وأبراجاً.
وتركزت عمليات البيع في بلديات أم صلال، الخور والذخيرة، الدوحة، الريان،الشمال، الظعاين، الوكرة.. وتصدر شهر أكتوبر قائمة أعلى تداول عقاري خلال العام بمستوي قياسي بلغ 2.93 مليار ريال مسجلاً أعلي عدد صفقات خلال العام بلغت 539 صفقة عقارية، فيما سجل شهر يوليو أقل معدلات سيولة عقارية بتداولات بلغت قيمتها مستوى 1.17 مليار ريال وهي أقل قيمة صفقات خلال العام الماضي بعدد 153 صفقة عقارية.
وطبقاً لإحصاءات «النشرات العقارية» الصادرة من إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال الفترة من يناير إلى ديسمبر 2016، التي رصدها الوطن الاقتصادي، فإن أبرز المؤشرات العقارية تمثلت في مستويات تداول قياسية تركزت في بلديات الدوحة والريان ومن ثم بقية بلديات الدولة بشكل متفاوت.
وقد شهد شهر ديسمبر صفقة استثنائية كبرى قيمتها 1.25 مليار ريال وهي أعلي صفقة عقارية خلال العام 2016 وهي عبارة عن بيع برج في منطقة اللؤلؤة تبلغ مساحته 12634 متراً مربعاً بسعر 9192 ريالاً للقدم المربعة، الأمر الذي رفع مستوي قيمة العقارات المتداولة في ديسمبر إلى 2.843.263.598 ريال، بحسب إحصاءات ديسمبر الأسبوعية التي تم رصدها.
وسجل حجم التداول العقاري في شهر يناير 2.720.057.927 ريال بعدد 255 صفقة، وبلغت قيمة أعلى صفقة بيعية 360 مليون ريال وشهد شهر يناير تراجعاً في حجم التداولات بنسبة 21 % مقارنة بشهر ديسمبر 2015.
فيما تراجعت التداولات العقارية في شهر فبراير بنسبة 36 % مقارنة بيناير لتصل إلى 1.749.708.562 ريال بعدد صفقات 203 فيما بلغت قيمة أعلى صفقة 390 مليون ريال بينما اقل صفقة كانت بقيمة 30 مليون ريال في منطقة النجمة.
في المقابل شهد شهر مارس ارتفاع حجم التداول مقارنة بفبراير إلى 2.572.128.974 ريال بنسبة 47 % وبعدد صفقات بلغ 313 صفقة، وقد كانت أعلي صفقة بقيمة 600 مليون ريال بينما أقل صفقة كانت بقيمة 28 مليون ريال بفريج كليب.
وفي شهر أبريل تراجع حجم التداول العقاري 1.836.355.084 ريال بنسبة 29 % مقارنة بمارس، وبعدد صفقات 282 وقد كانت أعلي صفقة بقيمة 82 مليون ريال وأقل صفقة بقيمة 30 مليون ريال.
وفي شهر مايو عادت التداولات مجدداً للارتفاع لتصل إلى قيمة 1.911.243.040 ريال بعدد صفقات بلغ 335 صفقة وقد سجلت أعلي صفقة قيمة 90 مليون ريال مقابل اقل صفقة كانت 35 مليون ريال.
وفي شهر يونيو بلغت التداولات العقارية 1.316.371.785 ريال بعدد صفقات 246 صفقة وكانت أعلي صفقة بمنطقة اللؤلؤة بقيمة 36 مليون ريال بينما أقل صفقة بقيمة 15 مليون ريال في منطقة بني عمران.
وفي شهر يوليو بلغت جملة التداولات العقارية 1.172.713.096 ريال بعدد صفقات 153 صفقة وهي أقل عدد صفقات سجلت خلال العام، وسجلت اعلي صفقة بمبلغ 60 مليون ريال مقابل أقل صفقة بمبلغ 30 مليون ريال.