المصدر: الراية
لا تزال الإيجارات السكنية مستقرة، مع مؤشرات لتصاعد تدريجي في بعض المناطق والفئات السكنية، وارتفاع قوائم الانتظار في بعض المجمعات السكنية ذات التشطيبات والتجهيزات العالية، ما يشير إلى أننا قد نشهد زيادات متواضعة في الإيجارات في العام الحالي، وأشار تقرير أصدرته شركة «كوشمان ووكيفيلد قطر» للاستشارات العقارية، إلى أن القطاع العقاري في قطر لا يزال يتمتع بمصادر قوته، حيث أقيم معرض سيتي سكيب قطر في أكتوبر الماضي حيث شهد إطلاق العديد من المشاريع السكنية الجديدة في الدولة.
ومن بين المشاريع البارزة التي تم إطلاقها العام الماضي مشروع (إس إل إس الدوحة ذا جروف ريزيدنسز) الذي تطوره شركة قطيفان للمشاريع، ومشروع (كريستال ريزيدنسز في جزيرة جيوان) الذي تطوره شركة المتحدة للتنمية، ومشروع (بروة هيلز) في منطقة فوكس هيلز بمدينة لوسيل.
وقد أقيم معرض سيتي سكيب 2024 بالتزامن مع منتدى قطر العقاري الثاني، وهو حدث يجمع خبراء العقارات والمعنيين من قطر وحول العالم، لتبادل الأفكار واستكشاف المسارات والفرص المستقبلية في سوق العقارات القطري.
ويكشف تنظيم المعرض عزم الحكومة على دعم السوق العقاري في قطر وجذب الاستثمارات من قطر وخارجها، ومن المحاور الأساسية لتطوير السوق العقاري في قطر إنشاء الهيئة العامة لتنظيم قطاع العقارات «عقارات»، والتي هي بصدد دمج وتطوير الخدمات والأطر العقارية التي كانت مشتركة سابقًا بين الوزارات الحكومية المختلفة.
وأكد التقرير أن الإيجارات السكنية في قطر ظلت مستقرة نسبيًا طوال عام 2024. ومع ذلك، تشير معدلات الإشغال المرتفعة في المباني السكنية عالية الجودة في اللؤلؤة ومارينا لوسيل إلى أنه قد يكون هناك ضغط تصاعدي على الإيجارات في بعض العقارات في عام 2025.
وفي حين ازداد الإقبال والإشغال في مارينا لوسيل واللؤلؤة قطر، كان الاستيعاب في المناطق الأخرى في لوسيل مثل فوكس هيلز والأركية أبطأ، مع ارتفاع معدلات الشواغر.
كما لا تزال معدلات الإشغال مرتفعة في العديد من أحياء وسط الدوحة. ومع ذلك، أدى عدد المشاريع الجديدة المخططة على مشارف الدوحة الجنوبية قبل كأس العالم إلى ارتفاع معدلات الشغور في بعض هذه المشاريع، مع شروط إيجار جذابة وحوافز إيجار متاحة للمستأجرين الجدد.
وقد أصبح العديد من مجمعات الفلل عالية الجودة في الدوحة الآن في حالة إشغال كامل، مع ارتفاع قوائم الانتظار بشكل متزايد في المجمعات السكنية في مناطق مثل عنيزة والمسيلة والوعب والدحيل وغيرها.
قطاع المكاتب
وبالنسبة لقطاع العقارات المكتبية والإدارية، أوضح التقرير أن هذا القطاع شهد زخمًا قويًا منذ الربع الرابع من العام الماضي 2024، حيث أعلنت الخطوط الجوية القطرية نقل مقرها إلى منطقة مشيرب.
وقال: إن المعروض من المباني المكتبية بدأ يتقلص بشكل كبير خلال العامين الماضيين. رغم إطلاق NBK1، وهو مبنى مكاتب جديد عالي المواصفات تبلغ مساحته حوالي 44 ألف متر مربع في مشيرب ويرتكز على صالات عرض سيارات مرسيدس.
وقد شهدت اتفاقيات الإيجار التي أُبرمت مؤخرًا انخفاضًا في أسعار الإيجارات المكتبية في حي مشيرب إلى أقل من 5٪ ، ومن المتوقع الإعلان عن مستأجرين جدد في الربع الأول من عام 2025.
كما زاد إشغال المباني المكتبية في الخليج الغربي في عام 2024 ، إلى حد كبير على خلفية عمليات الاستحواذ الجديدة التي وافق عليها ديوان الخدمة المدنية والتطوير الحكومي نيابة عن مختلف الهيئات الحكومية. وتشير التقديرات إلى أنه تم تأجير أو حجز أكثر من 150 ألف متر مربع، من المساحات المكتبية الإجمالية القابلة للتأجير، خلال العام الماضي، وكان معظمها في مشيرب والخليج الغربي.
وانخفضت المساحات المكتبية المتوفرة في الخليج الغربي إلى حوالي 160 ألف متر مربع، أي أقل من 10٪ من إجمالي المعروض في حين تبلغ مساحة المكاتب المتوفرة في منطقة مارينا لوسيل حوالي 75 ألف متر مربع. وعلى النقيض من ذلك، تشهد المباني المكتبية في المناطق الثانوية والهامشية معدلات شواغر أعلى، حيث تعاني العديد من المباني من شواغر طويلة الأجل وطلب محدود.
وعلى الرغم من بعض المؤشرات على الضغوط المتزايدة على إيجارات المكاتب في المناطق الرئيسية في الأشهر الأخيرة بسبب زيادة الاستحواذ، إلا أن الإيجارات لا تزال تنافسية للغاية، حيث تتوفر مساحة للإيجار تتراوح بين 100 ريال قطري للمتر المربع و140 ريالًا للمتر المربع شهريًا في الخليج الغربي ولوسيل، في حين تتوفر المباني المكتبية النموذجية وتلك الأساسية بأسعار تأجير أقل من 100 ريال قطري للمتر المربع شهريًا.
في المناطق الثانوية، يمكن إيجاد مساحات مكتبية مقابل 50 إلى 60 ريالًا للمتر المربع شهريًا، ما يعكس ارتفاع المساحات الشاغرة وانخفاض الطلب في هذه المناطق.