مجلة بزنس كلاس
حوارات

جسر معلق يربط قطر بالاستثمارات الحصرية وخريطة اقتصادية مفتوحة الحدود  

قطر استثناء.. وقدرتها على التكيف فائقة الجودة

معرض سيتي سكيب غربال اقتصادي ينخل المشروعات الاستثنائية

المشاريع السكنية العصرية الفاخرة والمناطق المثالية للعائلات عنوانان بارزان في أجندة اهتماماتنا

الأبراج تحف معمارية ولوحات جمالية ترتقي بالشكل والمضمون

اللؤلؤة قطر ومدينا سنترال وأبرج كارتييه التجارية وفيفا بحرية فصول متتابعة في كتاب التنمية

 

حاورته: ميادة أبو خالد

الخريطة متكاملة والحدود مرسومة والخطط نهائية ومضمونة التطبيق والنجاح، ذلك ملخص أولي يمكن أن يكون عنواناً عريضاً لعمل “المتحدة للتنمية”، أما التفاصيل فيمكن قراءتها في جغرافيا المشروعات المنفذة وتلك التي لا تزال تحت التنفيذ..

إذا كانت مشاريع الشركة راسخة وتنمو وتتسع باضطراد، فإن مشاركتها هذا العام في معرض “سيتي سكيب” كان مناسبة للكشف التفصيلي عن مجموعة من الإنجازات والتصورات شديدة الخصوصية، وإظهار رؤية الشركة المستقبلية من حيث المعمار والجماليات والقدرات الاستثمارية التي تفتح سجلها بشكل شامل ومتوافق مع متطلبات المرحلة.

نقاط كثيرة أثارها إبراهيم جاسم العثمان، الرئيس التنفيذي للشركة المتحدة للتنمية لعل أهمها ما يتعلق بخصوصية قطر، فهي كما وصفها لديها قدرات كبيرة على التكيف، ولهذا فقد استطاعت امتصاص أزمة أسعار النفط والعبور إلى ما بعدها دون أن تحدث تلك الأزمة هزة حقيقية في جسد الاقتصاد القطري أو في مشاريعه المستقبلية.

وإذا ما استعرضنا سريعاً أهم النقاط التي يمكن أن تكون ترجمة عملية لإنجازات الشركة على الأرض، سنجد أن تلك الخريطة الجغرافية التي أشرنا إليها تضع نصب عينيها نقل السوق إلى أفضل حالة وتجهيزها لتكون مفتوحة على الاستثمارات طويلة الأجل، وعلى راحة المواطن وتلبية الطموحات الجمالية والمعمارية والاقتصادية بكل عناصرها، وبالتالي المشاركة بشكل فعلي وعميق في عملية التنمية التي لا تتوقف عجلتها في قطر رغم كل الظروف الصعبة المحيطة بالمنطقة.

المشاريع السكنية العصرية والفاخرة، المشاريع متعددة الاستخدامات، المراكز الاقتصادية والتسويقية، تجارب الأبراج التجارية، المناطق المثالية للعائلات وغيرها الكثير.. كل ذلك متجسد في مجموعة من العناوين للمشروعات فائقة التنوع والجودة، تمتد من اللؤلؤة قطر إلى مدينا سنترال إلى أبراج كارتييه وفيفا بحرية وغيرها، وتفاصيل كثيرة تلخص رؤية الشركة عبر هذا الحوار الذي أجرته “بزنس كلاس” مع الرئيس التنفيذي للشركة.

AQ-SPOTLIGHT1

إلى نص الحوار..

ما هي أهم المشاريع التي تعرضها الشركة المتحدة للتنمية في سيتي سكيب؟

تركز المتحدة للتنمية بشكل رئيسي في معرض “سيتي سكيب” لهذا العام، على تعزيز مكانة اللؤلؤة- قطر وموقعها ومشاريعها ضمن خارطة الاستثمارات الإقليمية والدولية.

فمن المؤكد أن عرض مشاريع استثمارية رائعة، مثل برجي المكاتب في منطقة “أبراج كارتييه” الواقعين على طرفي المدخل الرئيسي لجزيرة اللؤلؤة- قطر، ومخطط “فلل جياردينو” المخصص لبناء فلل سكنية رائعة بالجزيرة، إلى جانب عرض “أبراج المتحدة” الجديدة كلياً في منطقة “فيفا بحرية”، فضلاً عن “سوق المدينة”، أحد المعالم الرئيسية في منطقة “مدينا سنترال”، ستكون في مجملها مشاريع رائدة ذات مقومات جاذبة تستقطب إليها رجال الأعمال والمستثمرين على حد سواء.

وستكون منطقة “أبراج كارتييه” واحدة من أهم المحطات الرئيسية التي سيركز عليها وفد الشركة المتواجد في معرض “سيتي سكيب قطر”، لتكون الفرصة سانحة للزوار والمستثمرين للتعرف عن كثب على الفرص الاستثمارية الهامة التي توفرها هذه المنطقة، والتي تحتل موقعاً مميزاً على مدخل جزيرة اللؤلؤة- قطر. فهي تعتبر بمثابة تحفة معمارية يتألف كل برج منها من 42 طابقاً، يحتوي كل طابق على نوافذ بانورامية تتيح إطلالات خلابة على بحر الخليج العربي ورؤية متفردة للمناطق المجاورة، ما يجعلها المقر المثالي والمفضل للعديد من الشركات ومراكز الأعمال التجارية.

وأيضاً تم عرض المشروع السكني الجديد “أبراج المتحدة” في منطقة “فيفا بحرية”، والذي يضم 450 بين شقق وأستوديوهات ومنازل بنتهاوس، ومحلات تجارية ومطاعم.

كذلك تم طرح مشروع “فلل جياردينو”، وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية الفاخرة والواعدة في الجزيرة، باعتبارها من المناطق السكنية الأنيقة التي تتكون من الفلل الفسيحة التي تتوسطها حدائق خلابة، ما يتيح مشاهد جاذبة على البر الرئيسي للجزيرة. وتتراوح مساحة قطع الأراضي المزمع عرضها للبيع خلال أيام المعرض من 520 مترا مربعا إلى 1570 مترا مربعا، وجميعها مساحات مستقلة تتمتع بمواقع مثالية.

ما هي العروض المقدمة من قبل الشركة للمستثمرين في سيتي سكيب؟

قامت الشركة المتحدة للتنمية بتقديم عروض مغرية للمستثمرين فترة معرض سيتي سكيب الذي أقيم مؤخرا في قطر، وكان هناك خصومات على الأسعار لبيع الوحدات الموجودة في قناة كيرتي أو بورت ايريبيا، بالإضافة الى عروض خاصة للتأجير.

مؤخرا قامت الـشـركـة المتحدة للتنمية بتوقيع اتفاقية بيع وشراء مع شركة القمرا القابضة على بيع القطعة السكنية رقم 25 في منطقة “فيفا البحرية”؟ ما هو تعليقكم؟

توقيع هذه الاتفاق دليل على ثقة المستثمرين في سوق العقارات المزدهر في الدولة أكثر من أي وقت مضى، بالإضافة الى تعزيز مكانة اللؤلؤة – قطر باعتبارها إحدى المشاريع التطويرية المميزة التي باتت هي الأقدر على استيعاب الطلب المحلي المتزايد على العقارات الفاخرة.

أما القطعة السكنية فهي تغطي مساحة 180.7 متراً مربعاً من الأراضي الفضاء، تسع لبناء منطقة سكنية بمساحة إجمالية قـدرهـا 541.33 مـتـراً مربعاً، بالإضافة الى مساحة 484.10 متراً مربعاً مخصصة لمـواقـف السيارات.

ويتوقع أن يضفي هذا البرج السكني فور الانتهاء من تشييده لوحة جمالية لمشروع سكني فاخر يطل على شاطئ البحر في منطقة “فيفا البحرية”. التي تعد عنوانا متميزا لمجموعة من أرقى الأبراج والتي تطل بتناغم مطلق على المارينا والشاطئ الأبيض البديع، وهي بمثابة تحفة معمارية اسـتـوحـت تـصـامـيـمـهـا مــن أسـلـوب الـعـمـارة المـغـربـيـة وتـتـمـتـع بمناظر بحرية آخاذة، مما يجعل منها الملاذ الأفضل لكل عائلة تبحث عن السكينة والهدوء والخصوصية. وتقوم الشركة بإطلاق مشروعها الجديد في نفس المنطقة وهو برج سكني تحت مسمى “أبراج المتحدة” والذي يتسم بوجود شقق سكنية فاخرة معلقة.

هل لك أن تحدثنا أكثر عن مشروع “أبراج المتحدة” وما هي خطة الشركة لهذا المشروع؟

إن أبراج المتحدة مختلفة عن الأبراج الأخرى الموجودة في اللؤلؤة، فقد تم الانتهاء من أعمال التصميم الأولـيـة، والمشروع يتكون مـن 450 وحـدة سكنية بمساحات تترواح بـين 75 مـتـراً مـربـعاً إلــى 450 متراً مربعاً، الى جانب من وحدات التاون هاوس الخاصة بمساحات تـتـراوح بـين 450 متراً مربعاً إلـى 500 متر مربع وتطل مباشرة على منطقة المارينا، بالإضافة إلـى بعض المساحات التجارية والتي صممت لتلبية احتياجات السكان.

أيضا، يتكون المشروع من طـابقـين لمواقف السيارات، بـالإضـافـة إلـى الـدور الأرضـي و23 طابقا علويا بمسطح إجمالي مساحته 136 ألف متر مربع، كما يحتوي المشروع على بعض المساحات الترفيهية والتي تعطي انطباعا جماليا لقاطني هذه الأبراج، كـمـا أنـهـا تضيف لمسة جمالية إلى المشروع.

والخطة الموضوعة لهذه الأبراج من قبل الشركة بطرح الأبراج للبيع قبل نهاية العام الجاري، وباعتقادي أن أسعار الشقق في أبراج المتحدة لا تختلف عن الأسعار في اللؤلؤة. وستقوم الشركة في بناء أساسات المشروع في سبتمبر أو أكتوبر القادمين، ومن المتوقع الانتهاء منه أواخر 2019.

حدثنا عن معدلات النمو لديكم، وما هي الاستراتيجة المتبعة من قبلكم؟

مع توفر الفرص الاستثمارية السانحة في دولة قطر في ظل التطويرات القائمة في مجالات البنية التحتية وشبكات النقل البري، والسياحة، والتي تندرج جميعها ضمن رؤية قطر الوطنية 2030، فإن توقعات النمو وزيادة الطلب فيما يخص مشروع اللؤلؤة-قطر، إيجابية وواعدة حيث تنتهج الشركة المتحدة للتنمية استراتيجية ثلاثية الأهداف: استقطاب المستثمرين، وجذب المزيد من السكان وتجار التجزئة، واستكمال أعمال التطوير الجارية في الجزيرة.

كم يبلغ حجم استثمارات المتحدة للتنمية، وهل تواجه الشركة أي معوقات متعلقة بالتمويل؟

حـجـم اسـتـثـمـارات المـتـحـدة للتنمية تـعـادل 2 مـلـيـار دولار، وهــذا بـخـلاف اسـتـثـمـارات المـطـوريـن وستضـخ المـتـحـدة للتنمية استثمارات، تعادل 4 مليارات ريـال خلال السنوات الخمس المقبلة في مشروع اللؤلؤة- قطر.

أما بالنسبة للمعوقات المتعلقة بالتمويل، فأستطيع أن أوكد أن الشركة لا تواجه أي مشكلات تتعلق بهذا الأمر بفضل قوة القطاع المصرفي في قطر.

هل هناك زيادة في الأسعار في منطقة اللؤلؤة- قطر؟

إن معدل الزيادة في أسعار الأراضي والإيجارات في لؤلؤة ـ قطر أقل بكثير من نظيراتها المطروحة في المواقع الأخرى، إضافة للعروض التي تقدمها الشركة المتحدة للتنمية لعملائها، والمتحكم في الأسعار هو قانون العرض والطلب.

ما سبب التأخير في الأعمال الإنشائية لفندق فورسيزنز في لؤلؤة قطر؟

أن تأخر الأعـمـال الإنشائية في فندق فورسيزون في لؤلؤة قطر يرجع إلى المطور وليس للشركة أي دور في هذا التاخير.

وتقوم الشركة المتحدة للتنمية بتخصص مناطق فـي قـنـاة كـارتـيـه وفيفا بحرية لإنـشـاء فنادق أخـرى، وهناك نقاش مع مطورين للاستثمار في هذه المـشـروعـات.

ما هو الموعد المحدد لاكتمال جزيرة اللؤلؤة قطر؟

هناك خطة تقتضي أن تكتمل جزيرة اللؤللؤة قطر خلال الخمس أو الست سنوات المقبلة في حالة التزام جميع المطورين بالجدول الزمني المحدد.

هذا ويتوقع الانتهاء من بناء أبراج كارتييه بحلول النصف الأول من العام 2016.

هل أثر انخفاض أسعار النفط على القطاع العقاري؟ 

إن تراجع أسعار النفط أثر على مختلف القطاعات في كثير من الدول المنتجة. إلا أن الــوضــع فــي قــطــر مـتـمـيـز وهناك قـدرة كبيرة على التكيف، وهناك درجة كبيرة من التحوط، وبـالـتـالـي فــإن قـطـر لـديـهـا قــدرة عـلـى امــتــصــاص هــذا الــنــوع من الصدمات وتأثيرها دائما يكون أقـــل مــن بــاقــي الـــــدول، وهـــذا مـا عكسته النتائج القوية للمتحدة للتنمية في الربع الأول من العام الحالي.

 

نشر رد